Zinsdifferenzgeschäfte

Das größte Potential der Deutschen, mit dem sich ein Vermögen machen lässt, sind brach liegende und sogar fast vollständig bezahlte Immobilien.

Mit Immobilien lässt sich "Geld im Schlaf" verdienen, sofern man dieses Geschäftsfeld erkennt und erschließt.

Zinsdifferenzgeschäfte

Das größte Potential der Deutschen, mit dem sich ein Vermögen machen lässt, sind brach liegende und sogar fast vollständig bezahlte Immobilien. Mit Immobilien lässt sich "Geld im Schlaf" verdienen, sofern man dieses Geschäftsfeld erkennt und erschließt.

Ein Beispiel:
Eine Immobilie wäre € 250.000,00 wert. Solange man diese Immobilie selbst bewohnt ist das ungefähr so, als würden man das Kapital unter sein Kopfkissen legen. Denn eine Renditemöglichkeit ist nahezu ausgeschlossen, da mögliche Wertsteigerungen von notwendigen Renovierungen und Sanierungen verschlungen werden. Und das kann doch nicht das Ziel sein, wenn man zuvor über viele Jahre lang diese Immobilie erworben hat.

Auch die weitverbreitete Aussage, eine Immobilie ermöglicht im Alter ein "mietfreies Wohnen" entspricht nicht wirklich den Tatsachen. Denn erstens ist eine Immobilie totes Kapital, da man bei einer Anlage des Immobilienwertes einen Zinsgewinn erzielen würden (und diesen deshalb auch als Mietzahlung für die eigene Immobilie betrachten muss) und zweitens werden bei älteren Immobilien enorme Sanierungsarbeiten notwendig.

Jetzt nimmt man eine Hypothek auf seine Immobilie auf. Das heißt, man bezieht einen Kredit in Höhe von € 125.000,00 (50% des Wertes) für ungefähr 5 % Zinsen p.a. und legt diese Summe parallel sofort an, für ca. 9,5 % p.a.. Somit erwirtschaftet man p.a. einen Gewinn aus genau der Zinsdifferenz zwischen Sollzinsen und Habenszinsen.

Ganz wichtig ist hierbei, keine Schulden gemacht werden, sondern sich lediglich eines Fremdkapitals, abgesichert mit seiner Immobilie, bedient. Dieses Fremdkapital verschlechtert nicht die Bonität und es wird kein Eintrag in der Schufa vorgenommen.

Das ganz besondere bei exklusiven Zinsdifferenzgeschäften, es muss für das Fremdkapital während der in der Regel 8 bis 10 Jahren Laufzeit keine Zinsen aus eigener Tasche aufgebracht werden. Die Zinsen werden entweder jährlich auf das Fremdkapital hinzugerechnet und am Ende der Laufzeit wird das komplette Fremdkapital zuzüglich der Zinsen durch die Auszahlungssumme der Anlage getilgt, oder der Zinsaufwand wird per Entnahme aus der Kapitalanlage entnommen.

Als Anlageinstrument dienen hier z.B. die englischen Kapitallebensversicherungen, entweder CMI oder SMI.

Ein Beispiel in Zahlen: